ENPTY HOUSE・PROPERTY 空き家・物件管理
空家をプラス資産にするオリジナルプランが登場！「燦燦空家賃貸プラン」決めた期間で家に戻ることも売却することもできる。
しかも管理費も家賃発生時期だけ！！
「提案」
建物は人が住まない空き家状態が続くと、湿気や害虫・害獣の発生、ホコリなどで、すぐに人が住めなくなってしまい、資産価値が下がります。売却する場合も建物評価額は０円になるだけでなく、土地の値段から解体費用を差し引いた金額になる場合があります。
建物を長持ちさせる一番のコツは人が使い続けることです。そのため、人気の活用方法の一つとして、住宅を人に貸すという方法があります。また、子育て世代に人気の戸建住宅は、需要に対して供給が少ないのが現状です。子育て中の若年層を中心に賃貸し、ゆとりある住環境の提供を通じて、子育て世代を支援するとともに、良質な住宅ストックの循環を図ります。
「仕組み」
燦燦不動産が物件管理を行い、第三者に賃貸し、家賃収入から管理費用を差引いた金額を利用者（オーナー）に支払う仕組みです。制度を利用する場合の管理費は、賃料が発生期間しか頂かないので、余計な出費が必要ありません。
法律的にみると、利用者（オーナー）と燦燦不動産が管理契約を締結し、利用者（オーナー）と入居者との間に定期借家契約を締結しますので、契約中は空室となった場合も燦燦不動産が物件の管理を行い、また、再び家に戻ることや売却するなどのことができます。
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「プランの特徴」
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①住宅資産を売却することなく安全に活用できます。
②借り手がつかない時も燦燦不動産が物件を管理します。
※管理契約が締結されてから物件管理を行います。また、空室が発生しても物件の管理は行います。
※住宅が賃貸可能な状態である限り管理契約を継続しますので、借り手がいない時も安心。
③入居者とは定期借家契約だから再び家に戻ることも可能。
※契約が終了する定期借家契約を活用するため安心です。
※解約すれば相続も可能です。（解約する場合は６ヵ月前に通知すれば大丈夫）
※入居者がいない場合は、いつでも解約できます。ただし、住宅の寿命が先にくれば終了します。
※入居者が居座ったり、立ち退き料を請求されることはありません。
※定期借家契約終了時に、マイホームに戻ることができますし、売却することもできます。
④燦燦不動産が責任をもって管理します。
※燦燦不動産が管理するので、一般の賃貸のように家のオーナーが入居者と直接関わることはありません。
また、事前に入居者の審査を行い、審査を通った方のみと契約するため、家賃の未払いなど、入居者とのトラブルの心配は少なくなります。
⑤契約時に必要な費用は入居者に負担して頂きます。
※契約時に必要な仲介手数料や保証料金は入居者に負担して頂きます。
⑥入居者には家財保険に加入して頂きます。
※入居者には家財保険（費用は入居者負担）に加入して頂きますので、火災保険も安くなります。
⑤いったん購入した家に縛られることがなくなります。
※今は「夢のマイホーム」でも、子育て期、子供の独立、定年など、ライフステージが進むにつれて理想の住宅像は変化します。家を売却することなく資産として活用でき、住み替えなど、住まいの選択肢が広がります。
⑥ローン破綻など万が一の時も安心
※経済不況、賃下げ、リストラなど、長い人生は何が起こるかわかりません。万が一住宅ローンが払えなくなっても、いったん自宅を「空家賃貸プラン」により賃貸に出し、家賃収入をローン返済に充てることができます。あわてて売却せずに再起の時を待ちましょう。契約を見直す定期借家契約ですから、再び安定した収入が得られるようになったら、晴れて家に戻ることができます
⑦住宅を「そのままの状態で賃貸する方法」と「リフォーム後に賃貸する方法」が選べます。
※「そのままの状態で賃貸」する場合でも片付けと清掃をして頂く必要があります。
メリット1：空き家の管理から解放される。
メリット2：家賃収入があり、マイナス資産からプラス資産にかわる。
メリット3：投資がいらないので、家賃がすぐにプラス収入になる。
デメリット1：入居希望者が見つかりにくい。
デメリット2：家賃設定が低くなりやすい。
※「リフォーム後に賃貸する方法」でも新築に近い状態までする必要はなく、最低限のもので十分です。ただし、水回り設備やドアノブ、スイッチなど手に触れる部分は重点的にリフォームを行うなど、費用対効果の高いリフォームを選んで工事すると費用を節約して人に貸すことが出来ます。
メリット1：空き家の管理から解放される。
メリット2：長く住んでもらえやすく、家賃設定も高くできる。
メリット3：家を良い状態で維持できる。
デメリット1：初期費用（投資）が必要になる。
⑧DIY 賃貸可能物件にする。
※DIY 賃貸とは入居者の費用負担でリフォームを行うことです。
メリット1：リフォーム費用が必要なく、家が良い状態になる。
メリット2：長く入居してもらいやすい。
デメリット1：家賃設定が低くなりやすい。
⑨庭木などの管理は入居者が行う。
※原則、庭木の剪定や草刈りは入居者が管理を行う。
⑩対象地域：福岡県築上郡、福岡県豊前市、大分県中津市
「賃料査定例」
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近隣の同等物件から算出した相場 近隣賃料相場 35,000 円前後 ３年の定期借家契約を考慮した査定額 査定月額賃料 25,000 円～15,000 円 実際に決まった賃料 決定賃料 20,000 円 決定賃料から管理手数料を差引いた額 貸主月額収入 15,000 円
「基本管理内容」
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＜入居者がいない場合の管理内容＞
※下記の内容を月1 回行います。
※年１回庭の草刈りが無料でご利用できます。
項目 内容 目的 施錠の確認 鍵が閉まっているかを確認します。 不法侵入者の予防対策。 目視で確認 家の外側から主に玄関周辺に問題がないか確認します。 玄関が荒れていると標的になりやすい為、防犯対策。 詳細点検 建物の裏まで周り外部から目視点検します。 予防対策、防犯対策。 通気・換気 全窓開放、押入・収納などの全開放。20分程度の空気の入れ替え。 建物の状態維持。 雨漏り点検 雨漏りによる染みが無いかを目視で点検します。 建物の状態維持。 通水 各蛇口の通水を2・3分程行います。 配管の状態維持。 ポスト清掃 ポストのチラシ等を破棄処分します。所有者の郵便物がある場合は転送します。（郵送代別途必要） 放火や不法侵入者の予防対策。 庭木の確認 剪定の要否、消毒の要否、雑草の状態確認。（剪定、消毒、除草作業は別途費用が必要） 越境状況の確認。隠れ場所になっていないかの確認。 室内簡易掃除 室内の簡単な掃除を行います。 建物の状態維持 室内・建物点検 室内・建物に異常がないか目視点検します。 侵入者等の有無確認 緊急時点検 緊急時（台風・地震等）に外部から目視点検を行います。 建物等に破損などがないかを確認。 巡回報告書 巡回報告書を写真付きで作成します。 物件状況の確認。 看板設置 管理看板の設置 予防対策、防犯対策。 入居者募集 独自の豊富なネットワークで募集活動を行います。 物件の利用 提案 物件状況等を考慮し、活用方法を提案します。 物件の有効活用を検討 ＜入居者がいる場合の管理内容＞
項目 内容 目的 入居審査・契約書の作成 迅速かつ厳正な入居者審査を行います。 入居者とのトラブル防止。 家賃の集金業務 家賃徴収、滞納者への督促を行います。 家賃滞納などのトラブル防止。 庭木の確認 庭木や雑草等の状態確認を行います。 近隣トラブル防止。 建物の確認 外部から目視点検を行い建物の状態確認。 物件状況確認と近隣トラブル防止。 入居者対応 クレーム対応 入居者とのトラブル防止。 更新・再契約 更新・再契約業務を代行し、健全な契約状況維持に努めます。 入居者とのトラブル防止。 退去時業務 退去立会い、退去リフォームの判断。 入居者とのトラブル防止。 提案 物件状況等を考慮し、活用方法を提案します。 物件の有効活用を検討 ※詳しく知りたい方は、無料で資料をお送りしますので、お気軽にご連絡ください。また、ご来店頂けたら丁寧にご説明しますので、お気軽にご来店ください。
「ワンストップ対応」
①空き家の相続や管理、活用をおこなうにあたっては、さまざまな専門家との関わりが必要になってきます。
また、相続や管理、活用を成功させるには親身になって一緒に考えてくれる知識・経験の豊富な専門家を見つけることが重要なポイントとなります。しかしながら、そのような専門家を見つけ出すのは容易なことではありません。また、見つけたとしてもご自身でそれぞれの専門家と個別にやり取りをおこなうのは大変時間や労力のかかるものとなります。
そのような問題を解決するために、当社では不動産の悩みだけでなく、司法書士・土地家屋調査士・建築士といった専門家や草木剪定や解体などの専門業者等と連携し、当社で一括して相談、対応できる体制を整えました。
空き家の管理できていますか？
空き家の放置はリスクが高まります。
空き家を管理せずに放置しておくと、敷地内の雑草がどんどん伸びてきて景観が悪くなるだけでなく、蚊などの虫が大量発生しやすくなり、近隣住民の方に大変な迷惑がかかってしまいます。
また、外からの見通しが悪くなり、不審者が侵入しても発見されにくい為、知らぬ間に不法侵入者が住み着いてしまうというリスクも高まります。
さらに、タバコのポイ捨てなどを原因とした火災も発生しています。
特に空気が乾燥している冬は、小さな火種でもすぐに火が燃え広がってしまいますので要注意です！
空き家管理の一つとして、草刈り・剪定は必ず行いましょう。
当社では、ただ邪魔にならないようにする草刈りから、魅せる剪定までお客様のニーズに合わせて行うことが可能ですので、ご希望の際はご相談ください。
人気の新しい形のプレゼント
１人暮らしの方や高齢者夫婦で暮らしてる方に庭木の剪定や草刈りをプレゼントしませんか？
庭の管理をしたいけど昔のように手入れができないと悩まれている方はとても多いです。また、庭の手入れ中に熱中症やケガなどが発生しています。
プロがしっかり手入れをするので、とても喜ばれます。是非、プレゼントに悩まれたらご検討ください。
家の管理は空き家になってからでは遅い
高齢者が１人暮らしの段階から家の管理を依頼して頂けることで、見守りや相談を聞ける機会になり様々なトラブルを未然に防ぐことができ、家にとっても良い状態を維持することができます。
また、老人ホーム等に通う頻度が高くなると家の劣化も進んでしまいます。庭の手入れもできなくなると空き家と同じトラブルが発生してしまいます。
当社が受けた空き家相談ランキング
- 賃貸・売買の相談
- 近隣とのトラブル（草刈り・剪定など）
- 片付け・処分（家具・仏具など）
- 登記の整理（相続・滅失・境界）
- 家の修繕・リフォーム（雨漏り・床板・水まわりなど）
管理しない空き家はあなたの資産を減らす
空き家も定期的にしっかり管理がされていれば、その後の売却や賃貸のチャンスが広がります。
空き家を放っておくと、かえってお金がかかる？
空き家を放置すると、お金がかかる場合があります。
人が住んでいない、メンテナンスを行っていない住宅は傷みが早く、傷みが進行した住宅の場合、いざ、空き家を活用しようと思い立っても、改修や修繕、雑草の除去、害虫駆除等で多額の費用が掛かってしまい、資金繰りに苦労したり、諦めなければならない事があります。
空き家の活用（空き家を活用してみませんか？）
空き家を作らない、また、できるだけ早い時期から空き家を使うことで老朽化を防ぐとともに地域の賑わいの創出にもつながります。
〇売却・賃貸→ご自身で住む予定がない場合は、人に住んでもらうことも考えてみてはどうでしょうか？
空き家期間を短くすることで、賃貸や売買の取引を高い金額で市場流通にのせられることもあります。
〇解体→空き家を解体して、土地を活かす方法もあります。土地の活用の可能性は場所によって様々です。
しかし解体すると固定資産税が高くなる場合がありますので、解体をする前にご相談ください。
空き家管理はお任せください
空き家問題は、田舎ほど本当に深刻です。
空き家になる理由は様々ですが、空き家問題が深刻な田舎ほど、不動産会社がなく解決する為の対策ができていません。
所有者の方は、空き家管理にお金をかけたくないのが本心だと思います。
燦燦不動産では、気軽に利用できるように、地元のNPO法人と連携して月500円～のプランを作りました。
また、中古住宅としての売却を前提としての管理の場合は、物件の法的な調査費などは無料で行います。
少しでも皆様が困っていることを解決できるように全力で行います。
詳細につきましては、お問い合わせください。
DIY型賃貸借って…？
人住宅を良好な状態で賃貸する為には、一般的に、貸主様（家主様）が必要な改修や管理・修繕等を行います。
しかし、『改修費用を独自で負担することはできないが、現状のままであれば貸してもいい』という貸主様や、『自分の好みの改修を行いたい』という借主様もいらっしゃいます。
そんな時、お互いにメリットがあるのがDIY型賃貸借です。
DIY型賃貸借とは、工事費用の負担が誰かに関わらず、借主様の意思を反映して住宅の改修を行うことができる賃貸借契約やその物件のこと。
敷金・礼金をリフォーム代に充てると考えると、お得な気がしませんか？
※DIYとは、一般的には自らの手で日曜大工等を行うことですが、ここでのDIY工事とは、専門業者に頼んで行う工事も含みます。
貸主様・借主様それぞれのメリット
貸主様のメリット
- 現状で賃貸でき、修繕の費用や手間がかからない。
- 借主がDIY工事を行うため、愛着を持って長期入居が見込める
- 明け渡し時に設備・内装がグレードアップしてる可能性もある
借主様のメリット
- 持家の感覚で、自分好みに改修が出来る
- DIY工事費用を負担する分、相場より安く借りられる
- 明け渡し時にDIY工事部分の原状回復義務をなしにする事も出来る
土地や空き家の売却のご相談承ります
査定とは、周辺の取引事例や建物の状態などを参考に、不動産のおおよその価格を出すことです。
不要な土地や空き家を所有していて、手放したいとは思っているけれど具体的にどうしたらいいのかわからない、そのようなご相談が多く寄せられます。
燦燦不動産では無料で不動産の査定を行っています。
すぐに売却を考えていない場合や、おおよその価値を知りたいだけ、また、手続きは自分でやるのでやり方だけ教えてほしいなど、お客様のご相談内容や希望に合わせて様々なご提案をさせていただきます。
燦燦不動産は福岡県東部など上毛町・吉富町周辺地域を拠点とする不動産屋です。
無料で査定・調査を行っておりますので、お気軽にご相談ください！
地域に密着の不動産会社だからできる トータルサポート
地元の建築士、司法書士、庭師、大工、建具屋などと提携しているため住まいに関する様々なご相談を受け付けることができます！トータルでサポートできるため、安く、早く、安心して解決していけます。
